不符條件措施驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動(dòng)，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 建筑節(jié)能檢測(cè)是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。上海購買二手房驗(yàn)房注意三大要點(diǎn)

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲(chǔ)物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。 上海購買二手房驗(yàn)房注意三大要點(diǎn)驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？你知道嗎？

    驗(yàn)房順序

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

四、驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

    驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，我方會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力做好**！

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔(dān)。

其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三、驗(yàn)房驗(yàn)什么，怎么驗(yàn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房項(xiàng)目之一。上海專業(yè)驗(yàn)房公司報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司嚴(yán)格按照**標(biāo)準(zhǔn)要求做事。上海購買二手房驗(yàn)房注意三大要點(diǎn)

    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi)、陽臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。 上海購買二手房驗(yàn)房注意三大要點(diǎn)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易，失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下，團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退，齊心協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī)，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想！