基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。注：購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。測(cè)繪費(fèi)：總額=×實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的。商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7．登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴**局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）；⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。**審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的。西雙版納帶停車(chē)位的二手房房源哪家好

    房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭住宅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：**局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且**局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今**暫免征收。契稅：。西雙版納本地二手房房源信息咨詢(xún)熱線簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。

    裝修設(shè)計(jì)也是必不可少的，好還是找專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)幫助我們完成裝修設(shè)計(jì)。還應(yīng)該對(duì)整理的墻面，天花板等要進(jìn)行仔細(xì)勘察，看看有沒(méi)有明顯的裂紋，有沒(méi)有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對(duì)基礎(chǔ)層進(jìn)行修補(bǔ)，選用修補(bǔ)的涂料好使用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?，不環(huán)保無(wú)毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠?yàn)楹笃诘难b修提供便利。二手房裝修為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門(mén)窗為重要了，與其他地方相比，門(mén)窗出現(xiàn)的情況是多的，如門(mén)窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點(diǎn)的，我們可以在門(mén)窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門(mén)窗、鋼制門(mén)窗主體開(kāi)裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應(yīng)的辦法改造，要是實(shí)在不能夠使用了就換新的吧。在二手房裝修時(shí)，頂面、墻面的改造重點(diǎn)應(yīng)該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時(shí)間過(guò)久的房子會(huì)出現(xiàn)粉化、生霉、開(kāi)裂等等現(xiàn)象，我們?cè)谘b修的時(shí)候應(yīng)該注重對(duì)這些問(wèn)題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，我們后期刷上新涂料就會(huì)影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們?cè)谘b修二手房時(shí)候應(yīng)該把這些問(wèn)題處理好了在進(jìn)行裝飾。二手房交易七步編輯由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化。

    那就說(shuō)明原來(lái)的裝修用的是涂料，你就可以要求裝修公司對(duì)墻面進(jìn)行鏟除，如果不好鏟，說(shuō)明原墻面涮過(guò)乳膠漆了，不能再鏟，要不你的工程量太大，得不嘗失，因?yàn)槟遣皇晴P墻，而是砸墻了，怎么辦？看你原來(lái)的墻面平整度來(lái)定，如果好，你就省錢(qián)了，只須補(bǔ)補(bǔ)裂的地方，不用再進(jìn)行全墻面刮膩?zhàn)?，打打磨就可滾乳膠漆了，如果原來(lái)的墻面真是太差了，那也不用擔(dān)心，直接在墻面上滾108膠或界面劑，刮2~3遍膩?zhàn)?，打打磨，滾乳膠漆，這是我干了十多年裝修的經(jīng)驗(yàn)，但愿對(duì)你有所幫助二手房墻面自己如何翻新先要看看你家墻面以前刷的是什么涂料如果是涂料就刷涂料是乳膠漆就刷乳膠漆如果刷涂不同會(huì)脫皮二手房油漆翻新1.去油漆店買(mǎi)240號(hào)的水沙.回來(lái)把舊家具表面的油漆打磨一下,也不用完全打磨干凈.2.去買(mǎi)原子灰.此東西是用來(lái)修補(bǔ)就家具上的小洞洞啊或者凹凸不平的地方用的.3.挑好喜歡顏色的聚酯漆.4.找好油漆工，好有工具的.用刷子刷，刷出來(lái)的有紋路！買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！二．裝修計(jì)劃二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過(guò)程中增項(xiàng)。或者干一步想一步，沒(méi)有統(tǒng)籌安排，錢(qián)只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說(shuō)地板、瓷磚等；設(shè)計(jì)二手房的裝修，三．墻體對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是有效的一個(gè)手法。關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開(kāi)間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開(kāi)支。四．水電裝修中，水電改造既是基礎(chǔ)的部分，也是關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)。查證該的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被**查封或等背景資料。西雙版納生活便利的二手房房源信息服務(wù)熱線

待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，**將一次性發(fā)放。西雙版納帶停車(chē)位的二手房房源哪家好

    二手房不像新房裝修那么簡(jiǎn)單，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們，一定要仔細(xì)了解其中的風(fēng)水問(wèn)題，裝修入住后讓自己生活健康，運(yùn)勢(shì)順利。二、二手房裝修風(fēng)水注意事項(xiàng)1、注重看房時(shí)的感覺(jué)，如果一進(jìn)房子，特別是進(jìn)房后站在房子客廳中心位時(shí)有不舒服的感覺(jué)，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可五年二手房好嗎滿五年的二手房如果房子裝修和周邊沒(méi)什么問(wèn)題就不錯(cuò)，因?yàn)闈M五年的話過(guò)戶手續(xù)比較好辦。等5年到再過(guò)戶應(yīng)該好處理的，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，再加進(jìn)詳細(xì)的補(bǔ)充約定，如：補(bǔ)充條：本合同簽訂后，甲方不得以任何方式就該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易或贈(zèng)與給其他第三人。甲方自行單方將房屋予以轉(zhuǎn)讓交易的，除應(yīng)返還乙方購(gòu)房?jī)r(jià)款及其利息以及向乙方賠償該房屋現(xiàn)有合同價(jià)格與出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的差額價(jià)款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元整。稅費(fèi)都是談價(jià)時(shí)預(yù)先約定的。二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時(shí)必須**的很多煩瑣的手續(xù)和細(xì)節(jié)。一手房的發(fā)展商一般都會(huì)為住戶預(yù)留有線電視、電話等接口，但在業(yè)主入住后必須親自到有關(guān)部門(mén)和小區(qū)管理處開(kāi)通才能使用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波**，或者等有關(guān)部門(mén)來(lái)安裝。西雙版納帶停車(chē)位的二手房房源哪家好